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5 城里人买农家院的合同有效吗（第1页）

5.城里人买农家院的合同有效吗？

【案例】

城市居民张某到农村度假，看中了村民李某在自家宅基地上修建的农家院，当时李某正因交通事故把人撞伤、无力赔偿而焦头烂额，正准备把农家院卖了先渡过难关，两人一拍即合，双方签订了农家院买卖合同。这份买卖合同是否有效呢？

【法律分析】

根据民法典的规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法律和国家有关规定。根据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。因此，张某签订的这份购买农家院的合同因违反法律强制性规定而无效。

【法条链接】

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

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