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5业主在小区内停车物业有权收费吗（第1页）

5．业主在小区内停车，物业有权收费吗？

小东作为业主买房之后在小区内停车，却被物业收取停车费。物业在小区的公共区域内规划车位，还想卖给车主，如果不买，就每月按时支付物业车位费，否则就不能在小区内停车。很多业主不想抗争便乖乖交了费，可是物业收了停车费，却不给车主开具发票，没有任何凭证和手续。有的业主买了停车位，却被告知物业公司出售的是地下人防车位，不会协助业主办理产权证，购买这种车位就只享有使用权，没有产权，一旦政府要征用，就会被无条件收回，一点保障也没有。对于地上的车位，物业出租或出售的收益本该归全体业主共同所得，如今却成了物业公司敛财的方式。

对于这种情况，小东作为业主也是深感无奈：好不容易买了套属于自己的房子，有了安身立命的地方，不料最后还被物业坑。就算是空着的无产权车位，物业也不让免费停车。

作为业主，应对以下权利明知：

《民法典》第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】　建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

《民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

《民法典》第二百七十六条【车位、车库的首要用途】　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

《民法典》第二百八十二条【共有部分的收入分配】　建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

《民法典》第二百八十三条【建筑物及其附属设施的费用分担和收益分配】　建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

法律解析

事实上，小区是全体业主的共同私有空间，物业公司只是一个服务性企业，物业公司没有权利强制收取业主停车费。若物业公司侵害到业主的权利，可由业主委员会出面维护自身权益，如确有必要，可更换物业公司。

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